限购政策不松、摇子难中，成都等大城市的置业难让一些“漂族”面对返乡置业这个选项时，十分受引诱。但后来会发现，这道题可不是有钱就能解得好。
“我不是成都户口，学历也不够，在成都买不了房。与其继续挣扎，不如回老家买房。”唐思琪觉得，小孩子可以在老家上学，请父母帮忙照看。另外现在动车也方便，她们俩口子也可以随时回来看看家人。
25岁的蓬安县金鸿凯旋城置业顾问蔡洋已经在春节期间连续上了6天班，但他干劲很足，因为人多，仅初七这天，他就接待了13组客户。他告诉网易房产，县里很多人去一些大城市工作，外面的房价普遍很高，比如成都这样的城市还限购，多种原因下，今年春节期间看盘买房的人明显增多。
“（金鸿凯旋城）预计5月开盘，放出200多套房，高层在4300元/平到4600元/平，洋房均价4800元/平，目前已经有接近200人排号，有一半都是从成都回来买房的。不过很难说清‘返乡客’中有多少是真正的刚需。”蔡洋表示。
而数据显示，2016年蓬安县的平均房价才3000多元/平，到了2017年就涨到了4000元/平以上，现在已经稳定在了5000元/平左右。与蓬安县相邻的营山县，平均房价已经高达6000元/平左右。
“隆昌撤县为市后，很多人都跑回来买房了。”李花告诉网易房产，她和老公在成都富士康打工，再过两年就会返回隆昌安家。
事实上，从去年4月撤县设市以来，隆昌在售楼盘均价已经涨至6000元/平左右，而之前均价一直在四五千徘徊。
不仅如此，隆昌新房库存也在锐减，很多楼盘开盘就卖完。网易房产走访隆昌西区发现，区域楼盘基本处于清盘状态。“目前西区在售房源较多的楼盘只有西城郡，去年9月开盘，很多人通宵排队。”售楼部人员告诉网易房产。
“隆昌要卖到6000元/平米，同样的价格可以在成都五环左右买房，还要通宵排队，这不也和成都一样吗？”李花感到很困惑。
市区买不起，那去小镇上看看？位于隆昌西南的小镇——响石镇只有两个新楼盘，都是电梯房，但春节期间甚至无人看房，售楼部格外冷清。其中一个楼盘已经卖了两年，依然剩“半壁江山”未卖出，且项目均价3000元/平米，相比开盘，价格还有所下跌。
看完楼盘，李花再次犹豫了，“老家小镇买房3000元/平米，但买来干嘛呢？价值还比不上宅。”
300多公里外的阆中，在广州打工的吴先生却赶在返程的前一天，就在七里新区匆匆买下了一套二手房。他甚至还没看过房子的户型朝向，签订购房合同前后也用时不到一个小时。
据了解，阆中全市新房均价在去年9-10月间出现了跳跃，目前在7572元/平的水平，二手房则较新房便宜约3000元/平。
老城区的二手房甚至卖不起价。虽然景点集中、配套完善，但交通拥堵、人口密集、低楼层楼梯房已无法满足人们的消费口味，很多急于卖掉老城区房子的业主大多选择低价销售。
但目前阆中以嘉陵江为界，分割出老城区、江南新区、七里新区三大板块，相对而言新区规划完善，拥有较大的开发空间，楼盘低密、山水、临江等特点具有更大吸引力。
在《2017-2018返乡置业报告》上，有接近6成受访人群有返乡置业意愿，但其中多少是置业呢？
报告撰写参与人张波就向直言，不少人回乡置业的主要原因是改善老人及孩子的生活条件，但有时候，买套房只是冲动性消费，为了跟风、为了单纯的“有套房”、为了房价相对（大城市）更低，但冲动随流购房存在风险，返乡置业也应谨慎考虑买房的具体需求。”
的确，面对大城市的房价高企、政策，“挤出效应”是趋势，但对于很多小城市来说，供大于求更是事实，近年不少三四线城市的新建面积与销售面积累积差值，都处于逐年拉大的状态，遑论更多次级县市的楼盘。
所以对抱着买房子抗贬值、坐等增值等心态的返乡一族，或许要再度考虑“价值”这个词，因为并非所有房子都是买到赚到，更无法指望大幅升值。
想买房照顾老人和孩子的“漂族”或许也应该认清自己是“真刚需”还是“伪需求”，毕竟社保、医疗、教育、、配套，甚至习惯了的人和事，无一不影响生活品质，真正的好生活并非一套房子就能满足。
不过也无法忽视，“一套房子”承载着人们对美好生活的向往，以及对家乡的感情和心愿。只不过，满怀情感的“返乡置业”也应谨慎，避免做无效投资。
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