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798、尚8文化创意产业园、上海1933、上海红坊创意区、上海田子坊、上海8号桥、深圳创意之都、深圳OCT......旧厂房的商业价值值得进一步挖掘。
▍一、国外旧改成功案例分析
1.美国纽约SOHO区：旧工厂变身时尚街区
类别：街区
：美国纽约
特色：通过功能布局的整合，打成综合性的时尚街区
SOHO是英语单词South Of Houston的缩写，指的是处于纽约下城Houston街。
1850年的SOHO地区建起了大批铁铸的厂房，成为国际知名品牌的加工厂和艺术展览区。60年代，一些主要由画家和雕塑家组成的艺术家陆续搬进SOHO区，把这些空置的工厂变成工作室。到70年代，将这个地区划分成居住区并加以，一些商家和有经济实力的画廊也相继进入，使SOHO发展成集居住、商业和艺术为一身的一个完善的社区，被誉为“艺术家的天堂”。
今天的SOHO它是商业和艺术充分融合的区域，是富有个性的、有着深刻文化内涵的商业区，是时尚的代名词。
2.1967年美国吉拉德里广场
类别：工厂
：美国渔人码头
特色：全美第一座工厂的露天购物中心
1864年，这里叫做毛线磨坊(Woolen Mill);1893年，意大利移民吉拉德里(DomingoGhirardeli)以细火慢熬生产的意大利巧克力，推出后大受欢迎，便买下这栋大楼作为工厂;1964年，已经废弃的巧克力厂、毛纺厂等旧建筑被改建为商店及餐饮设施，成为全美第一座工厂转型的露天购物中心，并改名为“吉拉德里广场”。
而到了上世纪70年代，旧工厂风潮进入了延展期。随着工业文明的衰落，越来越多的旧工厂在的主导下进行功能上的再生;同时，日本也紧跟欧美部分加入了经济转型和旧厂房之列，其代表项目是1974的仓敷阿依比广场项目。
3.1974年日本仓敷阿依比广场(仓敷常春藤广场)
项目：将一栋19世纪的纺织厂厂房改建成观光旅馆，通过巧妙的保留红砖外墙的观光及街区原貌，是现代人依然能体验旧时的风光，这个获得日本建筑界的最高——建筑师学会。
类别：工厂旅馆
：日本仓敷冈山县
特色：保留红砖外墙的观光及街区原貌，观光旅馆
仓敷常春藤广场由明治时期建成的仓敷纺织厂改建而成，红砖上攀爬着绿意盎然的常春藤，极富特色。其多功能厅“Floral court”的装饰和墙面皆花意盎然，由建于大正初期(19世纪初)的工厂讲堂而成。宽广的酒店庭院内，建筑与空间洋溢着明治、大正时期的浪漫氛围，新与旧完美融合，并设有休憩广场、文化设施、手工坊，是追求文化内涵与舒适体验的各年龄层宾客的绝佳选择。
4.法国巴黎奥赛艺术博物馆
类别：车站
：法国巴黎
特色：由火车站、巴黎三大艺术宝库之一
法国塞纳河左岸的一座废弃的火车站，在的主导下改建成拥有4000多建绘画、雕塑及家具成列，面积超过4.5万方的巴黎三大艺术宝库之一。
法国塞纳河左岸的一奥赛火车站，由于站台过短无法满足新型火车的需求，在1939年后逐渐被铁联营公司废弃。
1977年，吉斯卡尔.德斯坦总统决定实施蓬皮杜总统曾提出的方案，将旧火车站为博物馆，工程从1983年开始，一千名工人用了3的时间完成。废弃火车站成了拥有4000多建绘画、雕塑及家具成列，面积超过4.5万方的巴黎三大艺术宝库之一。
▍二、旧工厂的价值探索
相对于世界的进程步伐，中国的旧工厂始于上世纪末初。尽管起步较欧美要晚得多，然而发展的速度则要快得多，短短二十年的时间已经进入到第4阶段。这固然因为中国的工业起步本身较晚有关，也与城市转型的速度有关。自上海、、广州、深圳四个领跑城市率先开始了城市的转型，同时也启动和了一批具有历史意义的旧工厂项目，如上海的M50、8号桥，798，深圳华侨城OCT等(图示5-从左到右依次排列)。近5年来，更多的城市出现退二进三以及对城中村的，使旧工厂迅速从一线城市向二三线城市扩展。
图示5
上海的M50、8号桥、798、深圳华侨城OCT
纵观旧工厂的发展历程，我们不难发现城市经济结构的变化、产业升级调整，加上的及相关政策的推出是这股热潮的核心动因。然而，各地老厂房实践中难言成功的现状中，旧工厂对于一个城市发展的价值何在呢?
从经济成本角度考量，城市版图在不断地扩大，那些曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源。以上海为例，最初2005年的18个创意产业园中有16个是旧工厂项目，分布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中心区域。因此，区位优势是其经济价值的首要体现。
其次，从成本角度而言，对旧厂房的其成本相对低于重新建造的成本投入，如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20%。
再次，旧厂房大空间、高楼层的物业条件，以及大面积、多建筑物构成的规模效应，能为项目功能重新定位提供多元组合空间，甚至衍生出全新的产品，以满足个性化的需求，从而进一步挖掘其商业价值，甚至开创新的生活，SOHO、LOFT等产品的诞生就是最好的证明。
而在方面，现有的旧工厂大多产能落后、设备陈旧、缺乏充分的环保手段，其对的污染和城市的也是促使其变迁或的原因之一。同时，推倒重建会造成的不同程度的和大量材料资源的消耗。本身就是一种资源，而和循环利用旧工厂也是对城市资源的行为。
▍三、能做什么?旧工厂定位
我们在来看下国内案例：
798
从这些地区的成功案例来看，旧工厂的已经不仅仅拘泥于艺术、创意这样的产业，更多的是注入了商业的元素。购物、餐饮、娱乐等商业相融相生极大丰富了项目的城市功能，而多元化的组合也进一步提升了项目在城市中的存在感，推动产业的进一步发展。这种BTB+BTC的联动模式值得大多旧工厂项目借鉴。
这其中，商业如何取得成功是诸多项目面临的最困难的问题。目前国内的项目更多是以产业为主的BTB单核驱动，不过相信随着越来越多的旧工厂进入到这个领域，将形成具备中国特色的BTB+BTC双轮驱动模式。
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2015年7月24-26日，知学学院【养老地产规划设计与运营 · 国际研讨会】-站 隆重开讲！
本次研讨会为期3天，围绕养老地产运营如何指导规划设计主题，精心挑选国内外11余个经典养老地产项目，覆盖美国、、荷兰、英国、日本等多个养老地产成熟区域，由10位一线专业人士分享其多年实操项目，从运营角度分享对规划设计的要求，从规划设计解读如何满足运营。
11个经典案例
→美国Viliving养老项目：美国最佳养老社区；
→国王石银发高级老年公寓：高端养老项目的代表，提供专业的全级别养老护理服务；
→荷兰生命公寓：世界上最好的养老项目；
→英国圣乔治公园：英国最佳退休住宅，非盈机构通过市场化方式运作来解决老年住宅与护理问题的代表
→日本鹤之苑：日本住区综合型养老机构的代表
→双连安养中心：著名的老人福利照顾机构，教特色运营，多功能规划；
→泰康之家·燕园：中国保险业养老社区投资第一张牌照的持有者；
→东方太阳城：国内首家大型综合退休社区；
→合众人寿CCRC：中国第一个专业CCRC养老社区品牌开创者；
→绿城乌镇雅园：首创中国学院式养老模式；
→远洋椿萱茂：首个中美合资示范性养老地产项目，获得LEED认证。
→大咖实战导师授课
主题一：老年建筑规划设计要点与实例剖析 / 特聘：周燕珉 大学建筑学院教授、大学建筑学院住宅与社区研究所副所长
主题二：美国养老社区的运营管理如何应用于中国的养老社区 / 特聘：Susan Compton 美国高端养老产业集团Hyatt/Vi Living集团区域总裁
主题三：安养产业的规划设计 / 特聘：陈洁生 潘冀联合建筑师事务所主持建筑师
主题四：案例解读老年建筑规划的设计逻辑 / 特聘：邸威 维拓时代建筑设计有限公司医疗养老事业部总经理
主题五：打造医养第一品牌：泰康的战略与产品 / 特聘：赵亮 泰康之家投资有限公司助理总裁
主题六：绿城养老运营及设计经验分享 / 特聘：薛军 绿城颐乐教育投资管理有限公司发展中心负责人
主题七：专业养老护理公寓的人性化设计 / 特聘：罗理 远洋地产装饰设计院总经理、总设计师
主题八：是照护的媒介/ 特聘：雷啸光 物境建筑师事务所创始人、总建筑师
主题九：绿色养老地产及中国实践 / 特聘：吕明哲 德可持续建筑设计与技术高级合伙人、执行董事
主题十：英国嵌入式服务中心与医院结合的养老社区 / 特聘：章欢 英国PRP建筑设计事务所中国总经理
=报名方式=
授课时间：2015年7月24日-26日
授课地点：
报名联系人（手机/微信）：
徐 凤 /zhixue805
田 艳 /zhixue809
【坚果学园】专注“养老地产、文化旅游地产、园区地产、商业地产、农业地产及房地产金融”,整理并收藏行业内大量有借鉴意义的创新案例模式.同时提供方便的检索,可随时查阅.回复“目录”查阅所有优秀地产创新案...
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